Джон Карпентер переосмысливает культовую историю о Мидвиче, где необъяснимый феномен меняет жизнь обычного сообщества. После ночного визита неизвестных светящихся объектов все жители деревни внезапно впадают в глубокий сон. Через девять месяцев несколько женщин рожают детей с одинаковымиplatinовыми волосами и ледяными глазами цвета кобальта.
«Жилец» — это напряжённый психологический триллер, где обыденная ошибка превращается в борьбу за выживание. Пэтти и Дэн, молодые супруги, чтобы расплатиться с банком, решают сдать первый этаж своего дома в Сан-Франциско. Их новый квартирант, Картер Хэйс, кажется идеальным: улыбчивый, галантный, с блестящей рекомендацией.