Когда к частному детективу Тому Велаксу попадает загадочная домашняя пленка, на которой запечатлена жестококая сцена убийства молодой женщины, он принимает задание установить личность жертвы и выяснить, было ли это преступление реальным. Однако простое расследование быстро превращается в опасное погружение в тёмные глубины порноиндустрии и скрытых фетишей.
«Жилец» — это напряжённый психологический триллер, где обыденная ошибка превращается в борьбу за выживание. Пэтти и Дэн, молодые супруги, чтобы расплатиться с банком, решают сдать первый этаж своего дома в Сан-Франциско. Их новый квартирант, Картер Хэйс, кажется идеальным: улыбчивый, галантный, с блестящей рекомендацией.