Кейси и Дэн, брат и сестра, прибывают на заброшенную семейную ферму, чтобы разобрать дела после смерти своего отца — учёного, чьи исследования долгое время казались мистическими бреднями. В запущенном доме и прилегающих постройках они находят следы его последней, самой рискованной работы, связанной с экспериментами за гранью известных законов физики.
На отдалённом острове Гран-Манан, где расположен исследовательский лагерь, разворачивается трагическая цепь событий. Во время секретных испытаний что-то пошло крайне не так, и главная женщина-учёный центра, Кейси, оказывается в смертельной ловушке. Её отец, генеральный директор проекта, не может ждать помощи и принимает отчаянное решение: он нанимает группу бывалых наёмников, предлагая им...
«Гостья» — это фантастическая драма, переносящая зрителя в постапокалиптический мир, где человечество уже потерпело поражение. Землю захватили безжалостные пришельцы — Души, существ, лишённых физической оболочки. Они вселяются в людей, стирая их личности и превращая планету в идеально организованную, но бездушную колонию.