Архитектор Дэвид переезжает в новую квартиру в Сан-Франциско, где его ждёт странная встреча: хозяйка апартаментов Элизабет уверена, что живёт здесь, но её существование оказывается призрачным. Её внезапные появления и исчезновения сбивают с толку, а когда Дэвид понимает, что имеет дело с духом, он решает помочь ей обрести покой.
Фильм «40 дней и 40 ночей» — это остроумная и чувственная комедия о борьбе между долгом и желанием. Главный герой, Мэтт Салливан, переживает тяжёлый разрыв, который наносит удар по его самооценке и интимной жизни. Под влиянием брата-семинариста и начавшегося поста он принимает радикальное решение: целых 40 дней полностью отказаться от любых сексуальных контактов, включая мастурбацию.